Как получить военную ипотеку

❶ Как получить военную ипотеку

Инструкция

Военная ипотека – один из видов приобретения военнослужащими жилья. Долгосрочный характер службы (15-20 лет) и предусмотренные в бюджете ассигнования для накопления средств на именных счетах являются основой для этого вида ипотеки.

Если вы являетесь военнослужащим, поступившим на службу после 2005 года, то имеете право на получение военной ипотеки. При этом не важен род войск и место прохождения службы.

Помните, что главное условие ипотечного кредитования – оставаться на службе до полного погашения кредита. При этом вы можете приобретать жилье в любом регионе страны независимо от места призыва и службы.

Также не является ограничением наличие другого жилья и количество членов семьи.

Для участия в государственной программе военной ипотеки вы должны быть выпускником военного вуза в присвоенном звании офицера. У вас должен быть страховой полис.

Откройте счет в любом банке, который работает с программой ипотечного кредитования военнослужащих. Далее вы должны подписать кредитный договор.

После этого переведите на свой счет все накопленные средства (обычно не менее 300 тысяч рублей).

Подбирайте вариант приобретаемого жилья и готовьте необходимый пакет документов для рассмотрения в банк.

Обычно представляются подлинники и заверенные копии паспорта или заменяющего его документа, военный билет, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, справка о присвоении идентификационного номера налогоплательщика, документы об образовании, свидетельство о браке, о рождении детей, трудовая книжка.

Запомните, что вы можете стать участником программы «военная ипотека» только после прохождения службы не менее трех лет. Кроме суммы, которая ежегодно перечисляется государством на личный счет военного (в 2010 году она составляла 175600 рублей), вам нужно иметь собственные накопления, чтобы оформить покупку жилья по ипотеке.

Видео по теме

Как оформить военную ипотеку, как получить ипотеку военнослужащему, какие банки работают с военной ипотекой

Программа «Военная ипотека» появилась в 2004 году. Она подразумевает под собой накопительную ипотечную систему (НИС), в результате которой военнослужащие, заключившие контракт после 1 января 2005 года, могут приобрести жилье на выгодных условиях. Погашение кредита происходит за счет федерального бюджета.

Военная ипотека: как получить

Перед тем, как взять военную ипотеку, необходимо стать участником программы. Некоторые военнослужащие становятся обязательными участниками и получают сертификат без подачи рапорта на имя командира части.

Участником может стать каждый военный, достигший 25 лет, выпускники высших военных заведений, прапорщики, офицерский состав и т.д.

Стать участником НИС можно на добровольной основе. Для этого нужно написать рапорт и получить сертификат участника.

  • Военнослужащий открывает счет, на который будут поступать государственные средства. Они поступают ежемесячно в виде фиксированной суммы, одинаковой для всех военных. На данный момент она составляет 20 490 рублей в месяц. Подробную информацию о том, как оформляется ипотека военнослужащим, какая сумма полагается, можно узнать по месту службы.
  • За год можно накопить сумму в 245 880 рублей. Если говорить о том, через какое время можно получить военную ипотеку, необходимо выждать срок в 3 года. Участником можно стать сразу же после заключения контракта, а купить квартиру через 3 года участия в программе, когда накопится достаточная для первоначального взноса сумма.
  • Через 3 года участник получает жилищный целевой беспроцентный заем и свидетельство об участии в программе.
  • В течение полугода необходимо подыскать квартиру или вернуть свидетельство до тех пор, пока жилье не будет подобрано.
  • После выбора жилья деньги с накопительного счета переводятся на счет банка в качестве первоначального взноса. Заключается договор между участником, банком и ФГКУ «Росвоенипотека». После этого производится покупка квартиры, а ипотечный долг гасится за счет государства.

Счет является именным. При возникновении вопросов, как проверить военную ипотека, как узнать сумму накоплений по военной ипотеке, необходимо обратиться в банк, открывший счет. Эта информаций предоставляется только обладателю счета лично.

Какое жилье подходит под военную ипотеку: основные требования

Военнослужащий имеет право участвовать в программе НИС независимо от его семейного и жилищного положения. Наличие детей, семьи, других квартир не влияет на участие в программе.

Выбор квартиры зависит не от ее размера, а от суммы. В среднем размер целевого жилищного займа на превышает 2,2 млн рублей. Если квартира дороже, военнослужащий доплачивает за нее самостоятельно.

Это может быть частный жилой дом, квартира, полностью коммунальная квартира, таунхаус, но не комната в общежитии.

Подробнее о том, какие квартиры подходят под военную ипотеку, расскажут в банке, где берется кредит.

Выбранное жилье должно соответствовать ряду требований.

  • В помещении должны быть все удобства: кухня, туалет, ванная комната.
  • Обязательно наличие электричества, газа, воды.
  • Не должно быть деревянных перекрытий из-за высокой пожарной опасности.
  • Дом должен быть построен после 1970 года.

До того, как получить ипотеку, военнослужащему необходимо обратиться к оценщику для определения реальной рыночной стоимости жилья. Проверяться будет и юридическая чистота квартиры. При получении одобрения банка ипотечный договор будет заключен.

Если возникает вопрос о том, как продать квартиру по военной ипотеке, следует обратиться в кредитную организацию. С продажей могут возникнуть сложности до погашения долга и окончания контрактной службы. Если военный был уволен со службы, он платит ипотеку самостоятельно. При необходимости банк может пойти на продажу квартиры и погашение долга и процентов.

Продавцы недвижимости с легкостью идут на сделки по военной ипотеке из-за их юридической чистоты и безопасности.

Как работает военная ипотека: требования к участникам, особенности программы

Помимо возраста и обязательной военной контрактной службы никаких требований к участнику программы не предъявляется. Пенсионный возраст военнослужащих снижен, поэтому на момент окончания выплат участник должен быть не старше 45 лет. Это учитывают банки при расчете сроков кредитования.

Накопительные средства можно использовать двумя способами:

  • Через 3 года после начала участия в НИС взять жилищный целевой заем и приобрести жилье. Выплачивать ипотечные взносы действующим военнослужащим будет государство.
  • Оставить деньги на счету и использовать их по своему усмотрению после окончания срока договора.

В случае гибели военнослужащего деньги с его накопительного счета наследуют его ближайшие родственники.

Недвижимость, приобретаемая по военной ипотеке, оформляется на военнослужащего и не делится при разводе.

Оформлением кредита занимает Росвоенипотека и банк. Все вопросы относительно того, как погасить военную ипотеку, что такое военная ипотека, как проверить счет, какие документы нужны для военной ипотеки следует адресовать работникам банка. Они обязаны предоставить подробную информацию по этой теме.

При оформлении потребуется паспорт, военный билет, сертификат участника и информация по счету (если счет открыт в этом же банке, сотрудники проверять его самостоятельно). Эти же документы помогут решить вопрос о том, как узнать накопления по военной ипотеке.

Свидетельство, выдаваемое участнику программы, имеет срок действия (полгода). По истечении срока действия свидетельство нужно сдать. После поиска подходящей квартиры запрос на свидетельство возобновляется.

Как рассчитывается военная ипотека

Рассчитать сумму военной ипотеки очень просто с помощью онлайн калькулятора. Суммы поступлений фиксированные. Необходимо лишь ввести год и месяц вступления в НИС, в окне высветится накопленная сумма.

Существуют более подробные калькуляторы, где необходимо ввести информацию о стоимости недвижимости, первоначальном взносе. В графах высветятся цифры, показывающие размер возможного кредита и целевого займа, а также возможный срок кредитования.

Об особенностях военного кредитования и о том, как рассчитать военную ипотеку, нужно узнавать в банках. Процент, сроки и прочие условия могут отличаться.

При самостоятельном расчете нужно учитывать, что за время рассмотрения заявки и поиска квартиры сумма увеличится. Вся процедура длится около 3 месяцев, за это время счет пополнится на 61 470 рублей.

Какие банки предоставляют военную ипотеку

Круг банков, работающих с военной ипотекой, растет. Изначально это были только банки – партнеры АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию).

О том, какие банки работают с военной ипотекой, можно узнать по месту службы при получении сертификата или же найти эту информацию в интернете.

Кредитные организация предлагают различные условия кредитования: от размера суммы до срока.

  • Сбербанк. Банк предлагает сумму в размере до 1 900 000 рублей с процентной ставкой 12,5%. Процент ниже, чем для прочих заемщиков. Справка о среднем доходе не требуется, достаточно сертификата участника, паспорта и военного билета. Срок – до 15 лет. На момент завершения выплат заемщик не должен достигнуть пенсионного возраста (45 лет). Обязательно страховать жилье, страхование жизни и здоровья – по желанию. Супруга или супруг участника программы становятся поручителями (не созаемщиками).
  • ВТБ24. Банк предлагает военную ипотеку на сумму от 300 000 до 1 930 000 рублей. Процент – 12,5% годовых. Срок кредитования до 15 лет. Первоначальный взнос снижен по сравнению с обычным ипотечным кредитом (10% вместо 20). Комиссии не предусмотрены. Обязательно страхование жилья.
  • Связь-Банк. Банк предлагает достаточно выгодные условия, но не снижает размер первоначального взноса. Первоначальный взнос – от 20% и выше. Сумма от 400 000 до 2 100 000 рублей. Процентная ставка – 11,25%. Срок – до 20 лет. Обязательным является страхование приобретаемого жилья.
  • Газпромбанк. Банк предлагает кредит в размере до 2 000 000 рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости недвижимости. Подтверждать платежеспособность не требуется. Процент по кредиту – 11%. Срок до 25 лет.

Среди информации о том, какие банки дают военную ипотеку, можно найти удобные сервисы подачи заявки онлайн. При подтверждении заявки необходимо принести оригиналы всех документов в ближайшее отделение банка.

Как получить военную ипотеку

Обеспечение военных жильем – важная задача Правительства РФ.

Для того, чтобы у каждого военнослужащего была своя недвижимость, действует специальная социальная программа по накопительно-ипотечной системе.

Благодаря ей, большинство контрактников российской армии могут позволить себе приобрести квартиру, дом или земельный участок под строительство. Как же правильно действовать, чтобы получить военную ипотеку?

Что нужно сделать что бы получить военную ипотеку

Многих военнослужащих интересует вопрос участия в социальной программе по приобретению жилья. Дело в том, что есть определенные нюансы, позволяющие оформить ипотеку на большую или меньшую сумму. Итак, давайте разберемся в тонкостях государственной инициативы.

Кто имеет право на получение военной ипотеки? Согласно закону, только следующие лица имеют возможность приобрести льготное имущество:

  • Офицеры и прапорщики, контракты на службу которых были заключены после января текущего года. для этой категории военнослужащих участие в накопительно-ипотечной системе является обязательным;
  • Все выпускники военных ВУЗов;
  • Прапорщики и мичманы, контракты которых были заключены после 01 января 2005 года, и общий срок контрактной службы не менее 3-х лет;
  • Рядовой армейский состав, повторные контракты которых были оформлены после 1 января 2005 года.

Для участия в социальной программе каждый из перечисленных лиц обязан быть членом накопительно-ипотечной системы. Сделать это достаточно легко – стоит только подать рапорт с соответствующим заявлением командиру части. Далее в течение 12 дней после подачи нужных сведений в регистрирующие органы, происходит регистрация участника накопительной системы.

По истечение трех лет с момента регистрации в системе военнослужащий может заключить договор с ФГУ «Росвоенипотека». Это дает ему возможность приобрести недвижимость, заплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

Чтобы заключить договор целевого ипотечного займа, военному необходимо подать рапорт командиру части, где он проходит службу по контракту. В этом документе обязательно должны указываться такие данные:

  1. Дата регистрации военнослужащего в накопительно-ипотечной системе.
  2. Накопленная за этот период сумма.
  3. Банковские реквизиты, куда необходимо перевести средства.

Военная ипотека выдается военнослужащему с учетом множества факторов. Ее сумма может колебаться в зависимости от срока службы, наличия иждивенцев, наград и почестей.

Основные нюансы военной ипотеки:

  • В текущем году сумма государственного взноса равна 189,8 тысяч рублей, однако есть вероятность повышения ее (стоит следить за обновлениями в законе, регламентирующем выдачу военной ипотеки);
  • Сумма ипотечного кредита — 2 млн. рублей;
  • Размер банковского кредита может быть увеличен с привлечением собственных средств военнослужащих;
  • Военный вправе самостоятельно выбирать регион для приобретения недвижимости. Это не зависит от места, где контрактник проходит службу;
  • Если военный увольняется, его сбережения в накопительно-ипотечной системе замораживаются, и он не может освоить эти средства. Исключением может быть лишь случай, если контрактник отслужил более 10 лет либо уволился из армии вследствие достижения пенсионного возраста ,в связи с ухудшимся здоровьем либо по семейным обстоятельствам.

Где можно оформить военную ипотеку

Военный ипотечный кредит выдают многие российские банки. Согласно данным кредитных экспертов, ипотеку в национальной валюте (рублях) можно оформить под залог приобретаемой недвижимости.

При этом ,собственные средства военного практически не привлекаются.

В этом случае размер займа, предоставляемого в рамках программы «Военная ипотека», может быть значительно больше, чем ипотека, доступная для него на основании его доходов.

Банковский кредит выдается с условием, что военнослужащий оплатит стартовый взнос 10% от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Вся эта первоначальная сумма перекрывается за счет его взносов в накопительно-ипотечную систему.

На сегодняшний день кредитная ставка по военной ипотеке в АИЖК находится на уровне 9,75% в год. В качестве одного из банковских условий выступает обязательно страхование приобретаемого заемщиком имущества.

Кроме того, у него должен быть полис личного страхования. Еще одним банковским условием является обязательство заемщика выплатить кредит до 45 лет.

Единственное исключение из этого «правила» — если заемщик имеет звание полковника или капитана 1 ранга.

Альтернативой Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) являются коммерческие банки. Сегодня практически в каждом из них можно оформить военную ипотеку, и как правило, без всяких дополнительных комиссий.

Например, в Связь-Банке сумма ипотечного кредита для военных составляет от 400 тысяч до 2 миллионов рублей. При этом срок кредитования может быть до 20 лет. Согласно тарифной политике банка, кредит по военной ипотеке выдается в рублях под 9.5% годовых в первый год и 10.5 % — во все последующие года.

От заемщика требуется самостоятельно оплатить только расходы оценочной компании и комплексный страховой полис.

А в Примсоцбанке, к примеру, также можно оформить военную ипотеку, но по более низкой ставке и с меньшим пакетом документов. Кроме того, при досрочном погашении кредита заемщик штрафами не облагается. Так что у каждого банка есть свой «козырь в рукаве», поэтому важно изучить все банковские предложения перед тем, как останавливать свой выбор на конкретном финансовом учреждении.

Условия военной ипотеки: как ее получить и какие документы нужны

Жилищная проблема в современной жизни занимает первостепенное значение. В частности, жилье для военнослужащих. Одним из выходов из сложившейся ситуации является ипотечное кредитование военных с 2005 года после введения в действие закона № 117 О НИС военнослужащих».

Программа, существовавшая до этого, позволяла обзавестись собственным жильем лишь не более 1000 военнослужащих ежегодно.

Особенности ипотеки для военных

Суть программы заключается в том, что государство свое обязательство по отношению к военнослужащим заменяет выдачей денежных средств.

Если поначалу ипотека военным с трудом приживалась в нашей стране, то спустя некоторое время практика доказала ее состоятельность.

Льготные условия позволяют военным воспользоваться данной программой и улучшить свои жилищно-бытовые условия. Тем более что банки в условиях конкуренции предлагают клиентам все более привлекательные условия.

В основе программы – накопительная схема. Участник программы приобретает именной счет, который пополняется государством. Так что если учесть продолжительный срок службы военных, то через некоторое время накопленная сумма позволяет человеку приобрести себе жилье.

Получается, что ипотека сама по себе оплачивается из государственной казны ввиду передвижения денег на специализированный счет военнослужащего.

Особую роль в кредитовании имеет чин солдата и время его участия в ипотечной программе. Участник в зависимости от того, сколько он состоит в программе и какого звания добился, может рассчитывать на жилье определенной площади.

Если служащий не успевает вовремя подобрать жилье, то деньги переходят в управление, а по первому его запросу идти на погашение займа по ипотечному кредиту.

Помимо этого, программа финансируется государством, следовательно, никакого мошенничества со стороны банка быть не может.

Решение по заявке принимается менее чем за неделю.

Участник сразу становится владельцем жилья и платит ипотеку за собственную квартиру в отличие от гражданских лиц, которые получают право собственности лишь с внесением последнего платежа по ипотеке.

Здесь нет очереди. Каждый участник подбирает подходящую ему квартиру, учитывая собственные финансовые накопления и предпочтения.

Накопленные деньги могут быть пущены на погашение уже имеющейся ипотеки или взноса при долевом строительстве.
Денежные средства регулярно индексируются в зависимости от инфляции.

Чтобы стать полноправным участником ипотечной программы и надеяться на приобретение жилплощади, необходимо письменное заявление и документ, удостоверяющий личность.

Кто может получить военную ипотеку

Участники программы:

  • Обязательные;
  • Добровольные.

К первым относятся офицеры и прапорщики, которые заключили военные контракты после начала 2005года. Сюда же относятся те, кто прибыл из запаса или вступил в ряды, начиная с первого числа 2005г. на добровольной основе.

Вторую группу образуют выпускники ВУЗов, которые получили воинское звание после 1 января 2005 г., а также офицеры, на момент принятия закона уже заключившие контракты.

К добровольцам относятся солдаты, матросы и сержанты. То есть добровольцы могут рассчитывать на ипотеку, если второй контракт заключен не ранее 01.01.05г.

Рассчитывать на участие в программе могут не только военнослужащие. Эта программа распространяется и на представителей смежных структур, подразумевающих военную службу: МЧС, ФСБ, ФСО.

Помимо прочего, участник программы может рассчитывать и на налоговый вычет при покупке квартиры с использованием ипотеки. Другими словами, на те средства, которые будут внесены самостоятельно военнослужащим, распространяется налоговый вычет в размере 13%.

Воспользоваться иным кредитом при наличии ипотеки законом не воспрещается.

Деление жилья в случае развода невозможно, по крайней мере до нахождения ее в обременении.

Если получилась следующая ситуация: купленная в ипотеку квартира временно не используется вами, то есть не проживаете в ней в силу каких-либо обстоятельств, то по договоренности с банком-кредитором можно сдавать ее внаем.

Военную ипотеку необходимо закрыть до наступления 45 лет заемщику. Также возможно погашение средствами материнского капитала.

Условия военной ипотеки

Условия по кредиту намного привлекательнее, нежели по другим программам. Обычный ипотечный кредит населению предлагается с процентной ставкой 13-15%, а для военнослужащих – до 10,5% с первоначальным взносом 10%.

Главное условие – нахождение на службе от трех лет, так как расходовать деньги по назначению следует по истечении именно этого срока.

Сумма военного кредитования составляет не более 2,3 млн. Поэтому при желании купить квартиру в новостройке, в Москве или другом крупом городе, скорее всего, придется предусмотреть и собственные накопления.

Еще один нюанс. Военная ипотека предусматривает в обязательном порядке страхование жизни, поскольку профессия относится к повышенному классу опасности.

Наличие у участника жилья в собственности никак не отражается на его праве участия в программе.

Военнослужащий обладает исключительным правом приобрести жилье в любой области России.

В каких банках действует программа военной ипотеки

Список банков, которые выдают кредиты по программе военного кредитования, постоянно обновляется. Однако, на практике многие перечисленные в списке банки не выдают ипотеку для военнослужащих в силу строгих требований росвоенипотеки.

Хотя все банки по данной программе работают одинаково, в разных регионах некоторые условия могут разниться. Поэтому прежде чем остановить выбор на банке, нужно сравнить несколько и выбрать наиболее подходящий. К тому же исходить надо из того, есть ли у банка филиал именно в вашем регионе, чтобы проще было сотрудничать.

Среди банков, получивших наибольшую популярность по данной программе, выделяются:

  • Сбербанк России;
  • Газпромбанк;
  • ВТБ24;
  • Россельхозбанк.

Сбербанк имеет филиалы по всей стране. Но процентная ставка одна из самых высоких: 10,5. Условия к заемщику: гражданство РФ, возраст до 45 лет на момент окончания кредитования.

Ставка в Газпромбанке составляет 10,45. Ипотека выдается на срок до 25 лет. Взнос будет зависеть от типа жилья, приобретаемого по ипотеке.

Одна из самых низких ставок – в ВТБ 24. Первоначальную заявку можно подать через интернет. Филиалы имеются в крупных городах по всей России.

Россельхозбанк предлагает ипотеку под процентную ставку от 10,5 до 11,5 на срок до 24 лет.

Конечно, это не все банки, но на этом примере уже видно, насколько могут быть разными условия ипотечного кредитования по одной программе для военнослужащих.

Видео о военной ипотеке

В этом видео офицер запаса рассказывает, что же такое военная ипотека и в чем ее суть. А также рассматривает ипотеку в случае увольнения.

Документы для оформления

  • Паспорт участника программы и копии;
  • Свидетельство на право получения ипотеки плюс копия;
  • Свидетельство о браке/разводе плюс копия;
  • Согласие супруги на получение ипотеки по следующим условиям;
  • Заявление на получение ипотечного кредита.

Порядок оформления военной ипотеки

Процесс участия в программе и получения ипотеки – долгий и нелегкий, требующий бумажной волокиты и терпения. Но это стоит того.

  1. Сначала вы должны написать рапорт, изложив в нем желание стать участником программы;
  2. Далее в журнал отметок вносится запись о вашем рапорте;
  3. Формируется свод по участникам и отправляется на утверждение в Министерство обороны;
  4. Через три года вы должны написать рапорт на получение свидетельство вашего участия;
  5. После того, как получите подтверждение вашего участия и право получения ипотеки начинаете выбирать жилье.

    Выбор жилья – не только ваша прерогатива. Его должен одобрить банк, страховая компания и даже Министерство обороны;

  6. После одобрения вашего выбора вы идете в банк и собираете все необходимые документы для оформления ипотеки.

    В банке вам откроют счет, на который и будут перечислены собранные государством денежные средства;

  7. Далее подписывается трехсторонний договор, сторонами которого являетесь вы, банк и Министерство обороны.

    Только тогда вам выдадут Свидетельство на право собственности жилплощадью.

Те, кто по какой-то причине не смог воспользоваться средствами, также могут рассчитывать на них, когда стаж их работы составит более 20 лет. В этом случае можно использовать деньги по собственному усмотрению.

Либо при увольнении по следующим причинам:

  • По достижении максимального возраста;
  • По состоянию здоровья;
  • В связи со штатными изменениями;
  • В связи с семейными обстоятельствами;
  • В связи с его гибелью;
  • В связи с признанием его пропавшим без вести.

Ипотека военнослужащим по контракту

Отсутствие собственного жилья у военных – насущный вопрос. Для решения этой проблемы Министерство обороны осуществляет выдачу квартир в собственность офицерам и контрактникам, отслужившим 20 лет.

На практике очередь на недвижимость огромная, и срок ожидания растягивается еще на 10-15 лет. В результате государство разработало новый способ помощи военнослужащим – льготное жилищное кредитование. Государство теперь не дает военным готовое жилье, а помогает гасить долги по кредиту.

Ипотека для военнослужащих – новый реальный способ приобрести собственную квартиру.

Суть льготы

Для решения проблемы накопления и распределения средств была разработана накопительно-ипотечная система. Дополнительно с 2014 года выделяется жилищная субсидия, которая идет в дополнение к программе кредитования. Также часть долга военные могут «закрыть», использовав федеральный или региональный материнский капитал.

Участник, включенный в программу, получает ежемесячно от государства определенную сумму на свой именной счет в НИС. Эти средства он может получить только после наступления условий, строго определенных законом:

  • после истечения 20 лет службы в рядах армии;
  • после 10 лет службы в рядах армии при увольнении (включая следующие случаи: по достижении предельного возраста, после признания его негодным или ограничено годным к службе, после сокращения);
  • в любой момент после 3 лет участия в программе для военнослужащих путем оформления целевого кредита на жилье.

Средства для военных выделяются из федерального бюджета. Размер накоплений определяется законом и ежегодно индексируется на 5%. Так, при старте программы в 2005 году участнику НИС начислялось 37 000 рублей каждый год, а в 2016 году эта сумма равна 245 880 рублям. Правда, государство в последние два года не производит индексацию взноса, так что в 2017 году он может остаться прежним.

Денежные движения по всем взносам осуществляет «Росвоенипотека» – специально созданное федеральное учреждение.

Конечно, обозначенной суммы не хватит ни на какое жилье, поэтому для солдат и офицеров предусмотрена возможность взять в банке ипотеку на льготных условиях.

Кто может взять такую ипотеку

Воспользоваться НИС могут далеко не все военнослужащие. В законе обозначены категории военных, которые могут претендовать на получение взносов.

На обязательных условиях в программу включают военных, служащих по первому контракту после 1 января 2005 года (т. е. после старта программы), а именно:

пошаговое оформление военной ипотеки при самостоятельной покупке жилья

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме — получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

 

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить «на руки» нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

Чтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов:

  • Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
  • анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
  • согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
  • паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке.

Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ. Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных».

Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке.

Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии. Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.

Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы:

  • копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
  • копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • справка из БТИ;
  • выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
  • справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
  • предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

После проверки и анализа, всех предоставленных документов по объекту сделки, между собственником-продавцом и военнослужащим заключается основной договор купли-продажи. Банк подписывает с участником НИС кредитный договор и закладная, а также предоставляет ему на подпись договор ЦЖЗ.

Указанный выше перечень — является основным, но в каждом банке — свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться со специалистами владеющими знаниями по Военной ипотеке, которые дадут четкие разъяснения по поводу будущего займа от государства и банковского кредита. Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий — какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, конкретно в его случае.

Далее военнослужащему необходимо вместе с собственником-продавцом обратиться в росреестр для регистрации перехода прав собственности и закрепления обременения (залога) на объект сделки.

Стоит помнить, что если одним из продавцов недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, либо собственники состоят в долях, договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Т.е. перед визитом в росреестр, сначала следует обратиться к нотариусу, со всеми документами.

В росреестр, необходимо взять следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • кредитный договор, со всеми приложениями;
  • закладная;
  • договор ЦЖЗ (некоторые регистраторы требуют предоставления Свидетельства участника НИС);
  • паспорт военнослужащего;
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости;
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • паспорт собственника-продавца недвижимости;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • заявление от военнослужащего о регистрации права;
  • заявление от собственника-продавца о регистрации перехода права. 

Данный перечень документов основной, для уточнения полного пакета, следует обращаться в отделение росреестра по месту проведения сделки.

После того, как переход права собственности будет зарегистрирован, участнику НИС необходимо получить в обязательном порядке выписку из ЕГРП, где будет отражено наличие обременения в пользу РФ и банка.
 

Полученная выписка из ЕГРП предоставляется в банк. Банк, осуществляет перечисление ЦЖЗ и кредитных средств на счет продавца недвижимости, для окончательного расчета по договору купли-продажи.
 

Выписка ЕГРП направляется в Росвоенипотеку. Также направляется документ, подтверждающий фактическую выдачу кредита и уточненный график платежей. На основании полученных документов, Росвоенипотека начинает осуществлять ежемесячное погашение Военной ипотеки.

Популярные новостройки в Хабаровском крае

Военная ипотека 2017-2018: как купить квартиру? Условия получения

Военная ипотека в 2017-2018 годах сохранила все основные особенности прошлых лет, увеличив только размер выплат. Итак, какие особенности военной ипотеки в 2017-2018 годах следует учитывать? Какие категории граждан имеют право на ее получение? Давайте попробуем разобраться.

Условия военной ипотеки

Об условиях военной ипотеки в 2017-2018

Кто может рассчитывать на военную ипотеку

Купить квартиру по военной ипотеке

Квартиры в новостройке по военной ипотеке

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Ипотека для военнослужащих

Условия военной ипотеки

Особенностями военной ипотеки является специально разработанная государственная программа, так называемая: накопительно-ипотечная система.

Суть этой государственной программы состоит в том, что государство каждый год в течение срока службы не менее 3 лет выделяет военнослужащему установленную Правительством РФ сумму, которую по истечении определенных договором сроков можно будет потратить на выплату первого взноса по ипотечному займу, либо выплатить часть долга по уже существующей ипотеке.

Сумма выплат изменяется ежегодно, с учетом текущего размера инфляции. Размер индексации определяется Правительством РФ. В 2015-м годовой накопительный взнос составлял  245 880 рублей, в 2016-м эта сумма не изменилась, а в 2017-м она увеличена до 260 141 рублей. 

В соответствии с поправками, вступившими в силу с 2014 года, сумма, которая должна выделяться военнослужащим, будет корректироваться. Это будет делаться с учетом тех жилых квадратных метров, которые выберет военнослужащий, а также  региона, в котором он проживает.

Об условиях военной ипотеки в 2017-2018

По мнению экспертов, переход на накопительно-ипотечную систему для военнослужащих, является очень благоприятным шагом для развития общей системы строительства жилья для нужд отдельных категорий граждан, так как теперь получаемые от государства средства – это, по сути, льготные условия кредитования, вместо действовавшей ранее системы предоставления уже готового жилья.

Военнослужащим военная ипотека в 2017-2018 годах представляется не в таком радужном свете, в силу того что теперь военным придется столкнуться с большим количеством бюрократических проволочек. Особенно в первое время, пока механизм предоставления ипотеки еще полностью не отработан.

К положительным же качествам такой меры государственной поддержки следует отнести то, что семья военнослужащего может самостоятельно выбрать себе жилое помещение любой площади, планировки и в желаемом месте. Права выбора ранее не существовало. Также положительным моментом в этой реформе стало расширение круга лиц, которые имеют право на участие в накопительной системе.

Кто может рассчитывать на военную ипотеку

Разбирая вопрос о том, что собой представляет военная ипотека в 2017-2018 годах, следует определить, какие категории лиц могут претендовать на участие в накопительно-ипотечной системе. Законодатель определил три группы таких лиц:

  1. лица, которые получили воинское звание офицера до 2005 года, а также те, кто нес военную службу до этого времени;
  2. прапорщики, мичманы и старшины, которые приступили к военной службе из рядов запаса и прослужили с 2005 года не менее 3 лет;
  3. солдаты, старшины, сержанты и матросы, которые после 2005 года подписали очередной контракт о прохождении военной службы и изъявили желание присоединиться к ипотечно-накопительной системе. 

Купить квартиру по военной ипотеке

Еще одним нововведением является единовременная денежная выплата, которая будет выплачиваться военнослужащим, общий срок службы которых составляет 20 лет, а также военнослужащим, уволенным со службы, но прослужившим в рядах вооруженных сил не менее чем 10 лет. По задумке законодателя, такая выплата выгодна еще и потому, что субсидия будет предоставляться в самые кратчайшие сроки.

 

Квартиры в новостройке по военной ипотеке

В рамках накопительно-ипотечной системы был заключен ряд государственных контрактов для строительства новостроек в целях обеспечения военнослужащих жильем. Это позволяет максимально сократить сроки приобретения семьями собственных жилых площадей.

Зная о недоверии граждан к новостройкам, следует сразу сказать, что государство осуществляет жесткий контроль над исполнением всех условий контрактов и четким соответствием сдаваемых жилых помещений требованиям техническим и санитарным нормам.

Ипотека для военнослужащих

Для того чтобы получить ипотеку, военнослужащему потребуется заключить 2 договора: один заключается с банком, который занимается предоставлением военной ипотеки, второй с государством, через начальника части, в которой гражданин проходит военную службу.

Важно подчеркнуть, что полученные по программе деньги можно потратить несколькими способами: на приобретение уже готового жилого помещения, участие в долевом строительстве или же для строительства жилого дома самостоятельно.

Выплаты ипотечного долга будут происходить в течение всего срока действия договора, при условии продолжения военнослужащим своей службы. Если он уволился раньше установленного срока, то оставшуюся часть суммы ему придется выплачивать за счет своих средств. До полного погашения задолженности недвижимость будет находиться в залоге у государства.